机构周围环境恬静舒适，就像“隐匿在城市中的山间住宅”，随时随地近距离的感受大自然的气息。同时，机构外沿设计了供长者散步的日式庭院——彩色的庭院，精心挑选了约1100株不同种类不同花色的树木，在机构内也随处可以见到外面的花草，可以远眺远处的风景。

按照日本法定要求，老年公寓以【附带介护服务的老年公寓】和【住宅型付费老年公寓】两种为主，同样的物件，归国土交通省管辖的话就划分为【附带介护服务的老年公寓】，归厚生劳动省管辖的话就是【住宅型付费老年公寓】，而三井财团定位期待给长者带来的是舒适的晚年生活环境，基本要求长者入住时是自立状态，所以定位为超高级附带介护服务的老年公寓。

虽然要求长者必须自立才能入住，但是考虑到长者的身体状态持续变化，即使长者以后需要介护，也有介护户型的准备，而换到介护户型是不需要追加任何其他费用的。这让选择入住的长者及家人会更安心。

如此高的定价，不担心入住率和长者的承担能力吗？

据调查，近几年三井不动产位于东京都内的公寓，购买者20~30%都是60岁以上的老年人。因为连年的高评价，众多长者选择三井不动产购买人生最后一套房。

三井不动产的事业部长表示，比起一般的三井不动产的住宅，这间机构是专门为老年人设计的，更适合老年人享受晚年生活、而且和销售其他住宅楼不同，只期待最适合的长者一起入住。因此预计三年左右入住率100%，入住长者的年龄预计在75~80岁左右为主。